物權的優(yōu)先效力是指，物權與債權同時存在于同一物上時，物權具有優(yōu)先于債權的效力，或者同一物之上存在數(shù)個物權時，先設立的物權優(yōu)先于后設立的物權。物權的優(yōu)先效力包括兩方面：

　　當物權與債權并存時，物權優(yōu)先于債權 在“一物二賣”的情況下，如果后買者已完成了物權的公示，而先買者未完成物權的公示，則后買者取得的所有權優(yōu)先于先買者的債權。債務人破產(chǎn)或被強制執(zhí)行時，如果債務人的財產(chǎn)上存在著定限物權，則該定限物權優(yōu)先于其他一般的物權，擔保權人可就該物優(yōu)先受償，而當債權人破產(chǎn)時，如果存在著質(zhì)權、抵押權或留置權的，則有別除權，第三人對強制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。應當注意，物權優(yōu)先于債權并不是絕對的�！段餀喾ā返�190條規(guī)定，“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。”此為“買賣不破租賃”原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權不因租賃物所有權的移轉(zhuǎn)或其他物權的設定而受到影響。另外，我國《海商法》規(guī)定了船長、船員等工作人員的工資、其他勞動報酬、船員遣返費用和社會保險費用的給付請求權優(yōu)先于設定在先的抵押權。這是出于公益和社會政策的考慮而由法律規(guī)定設定在先的抵押權并不享有優(yōu)先權。