（一）統(tǒng)一性

　　土地登記是依據(jù)統(tǒng)一的實體法律規(guī)范，遵循統(tǒng)一的登記程序在統(tǒng)一的登記機關(guān)進行的。對附設在土地上的全部土地權(quán)利進行的登記，在地域上應覆蓋所有的土地。

　　（二）唯一性

　　對同一塊土地上的登記結(jié)果應當是唯一的，不能同時存有兩個或兩個以上的登記結(jié)果。《土地登記規(guī)則》第六十五條規(guī)定：“土地登記卡是土地登記的主體，也是土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利的法律依據(jù)；土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地所有者、使用者和他項權(quán)利者持有的法律憑證”，該規(guī)定充分體現(xiàn)了土地登記的唯一性特，明確了土地登記卡是唯一的土地權(quán)屬的法律依據(jù)和結(jié)果，解決了土地登記卡與土地證書不一致時的法律問題。

　　（三）連續(xù)性

　　在現(xiàn)實實踐中，土地權(quán)利狀況是經(jīng)常變化的，為了保持現(xiàn)勢性，土地登記結(jié)果也必須不斷更新，所以土地登記具有連續(xù)性的特點。