租賃市場的運作

　　租賃市場是以租賃物為交易對象、以租賃方式進行融資的市場，它既是進行租賃活動的場所，也是租賃活動中各種關(guān)系的總和。

　　（1）融資租賃交易

　　融資租賃交易一般由三方（出租人、承租人和供貨商）參與，兩個合同（租賃合同和購買合同）構(gòu)成。

　　（2）融資租賃的形式

　　融資租賃包括直接租賃、回租賃、轉(zhuǎn)租賃、不完全償付租賃等形式。

　　（3）融資租賃的運作

　　從事融資租賃活動必須遵守法律、法規(guī)，遵循誠實信用原則和公平競爭原則。當(dāng)事人從事融資租賃交易應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。

　　適用于融資租賃交易的融資租賃物包括：設(shè)備、機器、儀器；機動車、船舶、航空器、航天器；不得作為融資租賃物，如土地、礦產(chǎn)資源等。

　　融資租賃以融通資金為主要目的，是一種不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無權(quán)撤銷合同；承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的選擇、保險、保養(yǎng)和維修等；出租人僅負(fù)責(zé)購進承租人所需的設(shè)備，按期出租，以及享有設(shè)備的期末殘值。

　　在租賃合同期內(nèi)，設(shè)備（即租賃物）所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，因此，當(dāng)承租人破產(chǎn)時，設(shè)備不作為破產(chǎn)財產(chǎn)。合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購人設(shè)備，以擁有設(shè)備的所有權(quán)，或者將設(shè)備退回給出租人。