公寓房屋所在的位置、房地產市場整體的活躍程度、通貨膨脹的程度、經濟增長的形勢等都是影響公寓房屋市場的主要因素。這些因素在經濟處于改革過程中的國家和地區(qū)變化會很大，因此它們給市場帶來損失的風險也是很大的。

　　一般投資公寓的收益主要來自于租金收入。收益的多少取決于租金的高低與公寓管理的成本。在這里公寓管理成本除了稅金、保險費和維修費外，還有房屋的折舊和資金占用所發(fā)生的利息的資金成本。對于一般較高層次的公寓，還有物業(yè)的日常管理費用。

　　公寓的租金高低主要取決于市場的需求和公寓所處的地理位置及物業(yè)管理水平，而各項支出費用成本的高低主要取決于內部管理。因此，投資公寓收益的主要風險是市場需求和對其管理的成本變化。