09年物業(yè)管理師輔導(dǎo)資料：物業(yè)管理委員會的性質(zhì)

2009-09-01 17:15　來源：　打印 | 收藏 |

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　　物業(yè)管理委員會的性質(zhì)及法律地位

　　物業(yè)管理委員會是住宅區(qū)、寫字樓或商廈等物業(yè)管理中的常設(shè)最高權(quán)力機構(gòu)，管理委員會的成員景要由房屋產(chǎn)權(quán)所有人選出的代表構(gòu)居，代表廣大業(yè)主的權(quán)益。同時管理委員會也應(yīng)當(dāng)吸收當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會和派出所的代表參加。既然物業(yè)管理委員會是帥業(yè)主大會選舉出的代表組成，代表廣大業(yè)主的權(quán)益，是物業(yè)管理中常設(shè)的最高權(quán)力機構(gòu)，那么管理委員會就應(yīng)該是一個長期的、穩(wěn)定的組織，一個松散、虛設(shè)的管理委會不可能起到應(yīng)該起到的作用。所以建議管理委員會成立后應(yīng)該到房屋管理機構(gòu)備案，并到民政部門社團法人機構(gòu)辦理登記，以確定其性質(zhì)與法律地位。物業(yè)管理委員會的主要職責(zé)如下：

　�。ㄒ唬┕芾砦瘑T會負責(zé)制定管委會章程；

　�。ǘ┴撠�(zé)今后召集并主持業(yè)主大會；

　�。ㄈ┴撠�(zé)考察、選擇、招聘物業(yè)管理公司；

　�。ㄋ模┡c新的或原來的物業(yè)管理公司重簽訂委托管理合同；

　�。ㄎ澹┕芪瘯袡�(quán)審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準；

　�。┍９堋⒈O(jiān)督和決定物業(yè)維修基金和公用設(shè)施專用基金（啟動基金）的使用；

　�。ㄆ撸⿲徸h管理公司上年的財務(wù)收支善和來年的財務(wù)預(yù)算；

　�。ò耍⿲徸h管理公司制訂的年度管理計劃、配套工程和重大維修工程項目（鍋爐、配電設(shè)備、電梯、中央空調(diào)、供暖等）；

　　（九）監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作；

　�。ㄊ⿲徸h新的物業(yè)管理公約及各種管理規(guī)章制度等等。

　　物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理公司之間是聘用關(guān)系。物業(yè)管理委員會是物業(yè)的主人、所有人，物業(yè)管理公司是為之提供服務(wù)的。物業(yè)管理委員會一般應(yīng)設(shè)常務(wù)工作人員一至兩名，費用一般應(yīng)從管理啟動基金里撥付。