租賃市場的運作融資租賃目前已成為企業(yè)更新設備的主要融資手段之一，在西方發(fā)達國家已經(jīng)是僅次于銀行信貸的金融工具。

　　（1）融資租賃交易

　　租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為，是出租人（資產(chǎn)的所有者）將自己所擁有的某種物品交與承租人（資產(chǎn)的使用者）使用，承租人向出租人支付一定的費用（租金）后獲得在一定時期內(nèi)使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。

　　租賃市場是以租賃物為交易對象、以租賃方式進行融資的市場，它既是進行租賃活動的場所，也是租賃活動中各種關系的總和。

　　融資租賃交易一般由三方（出租人、承租人和供貨商）參與，兩個合同（租賃合同和購買合同）構成。

　　（2）融資租賃的形式

　　融資租賃是以融物的方式達到融資目的的一種具有投資性質(zhì)的交易行為，是一種服務貿(mào)易。

　　融資租賃包括直接租賃、回租賃、轉(zhuǎn)租賃、不完全償付租賃等形式。

　　（3）融資租賃的運作

　　當事人從事融資租賃交易應當訂立書面合同。適用于融資租賃交易的融資租賃物包括：設備、機器、儀器；機動車、船舶、航空器、航天器；法律、法規(guī)限制或者禁止流通的不得作為融資租賃物，如土地、礦產(chǎn)資源等。

　　融資租賃以融通資金為主要目的，是一種不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無權撤銷合同；承租人負責設備的選擇、保險、保養(yǎng)和維修等；出租人僅負責購進承租人所需的設備，按期出租，以及享有設備的期末殘值。

　　在租賃合同期內(nèi)，設備（即租賃物）所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，因此，當承租人破產(chǎn)時，設備不作為破產(chǎn)財產(chǎn)。合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購人設備，以擁有設備的所有權，或者將設備退回給出租人。