基本工作流程

　　1.劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的，土地使用者應當在交納土地使用權出讓金后30日內，持規(guī)定的文件、資料申請變更登記。

　　2.企業(yè)將通過出讓或者國家入股等形式取得的國有土地使用權，再以入股方式轉讓的，轉讓雙方當事人應當在入股合同簽訂之日起30日內，持規(guī)定的文件、資料申請變更登記。

　　3.集體土地所有者將集體土地使用權作為聯(lián)營條件興辦三資企業(yè)和內聯(lián)企業(yè)的，雙方當事人應當在聯(lián)營合同簽訂后30日內，持規(guī)定的文件、資料申請變更登記。

　　4.有下列情形之一的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內，涉及房產變更的，在房產變更登記發(fā)證后15日內，持規(guī)定的文件、資料申請變更登記：
　�。�1）依法轉讓土地使用權的；
　�。�2）因買賣、轉讓地上建筑物、附著物等一并轉移土地使用權的；
　�。�3）房屋所有權變更而使土地使用權變更的，在申請變更登記時，應當提交變更后的房屋所有權證書。

　　5.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權變更的，有關各方應當在合同簽訂后30日內或者在接到上級行政主管部門的批準文件后30日內，持規(guī)定的文件、資料共同申請變更登記。

　　6.因交換、調整土地而發(fā)生土地使用權、所有權變更的，交換、調整土地的各方應當在接到交換、調整協(xié)議批準文件后30日內，持規(guī)定的文件、資料共同申請變更登記。

　　7.土地使用權出租期間，租賃合同發(fā)生變更的，出租人和承租人應當在租賃合同發(fā)生變更后15日內，持規(guī)定的文件、資料申請變更登記。

　　申報文件

　　申請者辦理土地使用權、所有權變更登記時，應按照不同情況向行政主管部門提交以下各項文件、資料：

　　1.土地使用權出讓合同；

　　2.土地出讓金交納憑證；

　　3.原《國有土地使用證》或土地證書；

　　4.以出讓或者國家入股等方式取得土地使用權的合法憑證；

　　5.企業(yè)入股合同；

　　6.土地使用權轉讓合同或者協(xié)議；

　　7.土地稅費交納證明文件；

　　8.企業(yè)合并、分立、兼并合同；

　　9.變更登記所需各項政府行政主管部門批準文件。