第四節(jié)核發(fā)或更改土地證書

　　一、土地證書的種類和使用

　　土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者持有的法律憑證。目前我國的土地證書主要有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》。土地證書以宗地為單位根據(jù)土地登記卡填寫。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當分別填寫土地使用證。《土地他項權(quán)利證明書》以土地他項權(quán)利人為單位填寫。同一土地他項權(quán)利人擁有不同宗地上的土地他項權(quán)利，或者在同一宗地上擁有兩個以上不同類型土地他項權(quán)利的，應(yīng)分別填寫《土地他項權(quán)利證明書》。

　　二、土地證書填寫方法

　　（一） ① 國用（ ② ）第 ③ 號：

　　① 集有（ ② ）第 ③ 號：

　�、� 集用（ ② ）第 ③ 號：

　�、� 他項（ ② ）第 ③ 號：

　　①處填寫行政區(qū)簡稱

　�、谔幪顚懞税l(fā)該證的年份

　　③處填寫本年度核發(fā)同類證書的順序號

　　例如：京國用（2003）第180號

　　京集有（2003）第10號

　　京集用（2003）第809號

　　京他項（2003）第39號

　�。ǘ�）人民政府（章） 年 月 日

　　1.填寫核發(fā)該證人民政府名稱并加蓋人民政府印章或人民政府土地登記專用章。

　　2.填寫批準登記時間。

　　（三）登記機關(guān)（章） 年 月 日：承辦土地登記發(fā)證工作的土地行政主管部門印章、登記時間。

　　（四）證書監(jiān)制機關(guān)：國土資源部。

　　（五）日期：準予注冊登記核發(fā)證書日期。

　�。�六）記事：土地證書的記事內(nèi)容填寫：

　　1.用途、終止日期的變更土地登記內(nèi)容及土地登記機關(guān)印章；

　　2.他項權(quán)利的種類、權(quán)利人、范圍、存續(xù)期限及土地登記機關(guān)印章；

　　3.驗證記錄。

　　（七）附圖：宗地圖。

　　（八）義務(wù)人：土地他項權(quán)利義務(wù)人是指設(shè)定土地他項權(quán)利宗地的土地使用者。

　�。ň牛┧�項權(quán)利種類范圍：土地他項權(quán)利的名稱、內(nèi)容及權(quán)利范圍。

　�。ㄊ�）設(shè)定日期：批準土地他項權(quán)利登記的時間。

　�。ㄊ�一）權(quán)利順序：指該土地他項權(quán)利在本宗地同類土地他項權(quán)利的登記順序。

　　（十二）存續(xù)期限：土地他項權(quán)利的期限及終止時間。

　�。ㄊ�三）備注：填寫《土地登記卡》上登錄的需向持證人說明的事項。

　�。ㄊ�四）變更記事：填寫他項權(quán)利的設(shè)定、變更，以及主要地類變更的內(nèi)容、時間及依據(jù)。

　�。ㄊ�五）與《土地登記卡》對應(yīng)的欄目按《土地登記卡》填寫方法填寫。