農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　1、已取得的宅基地面積超標(biāo)的，如該房屋及宅基地使用權(quán)可分割，超過(guò)的部分可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，按房屋重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)原使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償；

　　2、如該房屋及宅基地使用權(quán)不可分割，應(yīng)在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　需要說(shuō)明的是，宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。《土地管理法實(shí)施條例》中規(guī)定，“農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶、個(gè)體工商戶從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)利用原有宅基地。”雖然新《土地管理法實(shí)施條例》已無(wú)此條款，但事實(shí)上，它既符合長(zhǎng)期以來(lái)的習(xí)慣，也有利于今后的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。權(quán)利人利用宅基地及地上房屋從事小規(guī)模的、無(wú)污染、不擾民的家庭生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，法律上應(yīng)予承認(rèn)和保護(hù)。