（三）某開發(fā)公司將積壓的5000㎡的住宅，以包租的形式委托經紀機構進行經營管理，雙方約定整體包租價格為5萬元/月，租期5年，由該經紀機構對樓盤進行投資經營。
　　91．除了雙方約定的整體包租價格及租期，在包租條件中還應約定（　）。
　　A．包租者的整改投資成本
　　B．免租期
　　C．再出租的租金水平
　　D．空置風險

　　92．包租者的租賃經營成本包括（　）。
　　A．租賃推廣費用
　　B．設備．設施維護費用
　　C．每月交納的固定租金
　　D．整改投資費用

　　93．經營成本的高低取決于（?。?。
　　A．相關人員的配置
　　B．未來租金水平的高低
　　C．免租期長短
　　D．租賃空置的多少

　　94．如果當初開發(fā)公司不是以包租的形式，而是將物業(yè)委托經紀機構代管，則（?。?。
　　A．出租空置的市場風險由經紀機構承擔
　　B．所有租金都交給該開發(fā)公司
　　C．傭金由承租人支付
　　D．傭金由該開發(fā)公司支付

　　95．假設整改投資費用為50萬元（全部自有資金），年經營成本80萬元，租金收入不20元／月㎡，空置率10％，稅費合計為8.5萬元，則資本金利潤為（?。?。
　　A．39％
　　B．19％
　　C．43％
　　D．63％

　　96．投資回收期為（?。?。
　　A．6.7年
　　B．1.6年
　　C．4年
　　D．2.6年

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