一、小心利用農(nóng)村集體土地開發(fā)的房產(chǎn)。前些時候，有不少鄉(xiāng)、縣、郊區(qū)單位擅自在集體的土地上建造住宅，對社會公開銷售；也有一些房地產(chǎn)開發(fā)公司與某個鄉(xiāng)進(jìn)行二、小心雙方聯(lián)建開發(fā)的房產(chǎn)。聯(lián)建房屋是城市里最近幾年出現(xiàn)較多的房地產(chǎn)項目。所謂聯(lián)建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯(lián)合起來共同開發(fā)建設(shè)自用的住宅。由于歷史的原因，有地皮一方大都擁有國家劃撥的土地使用權(quán)。按照各地區(qū)的有關(guān)聯(lián)建分成規(guī)定，聯(lián)建各方分得自己應(yīng)得的那一部分房產(chǎn)只能自用，而不能出售。但有些房地產(chǎn)開發(fā)公司卻將聯(lián)建的房產(chǎn)進(jìn)行銷售，這種房子當(dāng)然也辦不下產(chǎn)權(quán)證，因為聯(lián)建項目不是經(jīng)營項目，聯(lián)建方?jīng)]有向國家繳納地價款。還有的聯(lián)建項目經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手，每次轉(zhuǎn)手都使價格上了一個臺階，但終因無人負(fù)責(zé)向國家交納地價款而導(dǎo)致最終也辦不下產(chǎn)權(quán)證。這樣的房子，我勸你也不要買。

　　二、小心經(jīng)過改建的房屋。有一些單位或企業(yè)因為虧損或其他原因，將自己擁有的車間或辦公樓重新裝修，然后直接出租，也有的將裝修后的大樓采取50年租賃期的方式進(jìn)行變相銷售。這些房產(chǎn)原本是單位或企業(yè)自用，現(xiàn)在用來搞經(jīng)營，性質(zhì)改變了，國家理應(yīng)獲得相應(yīng)的土地受益。但實際上幾乎沒有改建單位在出租或變相銷售后會向國家交納土地收益。這樣的房產(chǎn)一旦被政府主管部門發(fā)現(xiàn)，早晚會受到處罰。所以，我建議這種房子你也不能買。

　　三、小心上了代理商的當(dāng)。在我國的房地產(chǎn)市場上，活躍著許多優(yōu)秀的房地產(chǎn)代理銷售人員，由于他們的辛勤工作，使大量的商品房迅速完成交易。但與此同時，也普遍存在著這樣的問題——由于代理商的工作是一時性的（將客戶介紹給發(fā)展商，促成交易便大功告成），所以為了促銷，許多代理商在推銷房產(chǎn)時，往往夸大其詞地進(jìn)行宣傳，用不負(fù)責(zé)的許諾和嚴(yán)重失真的廣告誘導(dǎo)一些客戶買房，待客戶與發(fā)展商簽約入住后發(fā)現(xiàn)實物與宣傳大相徑庭時，發(fā)展商往往會把責(zé)任推到代理商身上，而代理商此時早已溜之大吉了。

　　四、小心違法交易帶來麻煩。不規(guī)范或違法的房地產(chǎn)交易還較普遍，直接影響了正常的房地產(chǎn)市場發(fā)展。例如有的發(fā)展商銷售手續(xù)不齊全的房子；有的發(fā)展商根本就沒有銷售許可證；甚至有的房地產(chǎn)項目從來就沒有立項批復(fù)；有的發(fā)展商公開出售沒有產(chǎn)權(quán)只有所謂使用權(quán)的房子；有的人在私下倒賣公房；還有的人在私下買賣私房、違章建筑和臨時建筑。這些交易都是不規(guī)范或違法的，這樣的房產(chǎn)你也不能買。

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