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　　1995年，甲按房改標準價800元/㎡，購買了本單位A小區(qū)的一套60 ㎡的住房。2000年，甲退休。

　　2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/ ㎡．3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85 ㎡，套內(nèi)使用面積為71 ㎡．陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3 ㎡，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%．該戶型應分攤的共有建筑面積為16 ㎡．”7月，甲以1500元/ ㎡購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

　　81．甲按標準價購買后，甲為該房屋的（　 ）
　　A．質(zhì)押權(quán)人
　　B．承典人
　　C．所有權(quán)人
　　D．抵押權(quán)人

　　82．如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說明正確的是（　 ）
　　A．甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實施拆遷
　　B．甲和拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，甲可以申請裁決
　　C．貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位．用途．建筑面積等因素，以其市場評估價格確定
　　D．拆遷人支付的房屋拆遷安置補償費，甲只能得到一部分

　　83．甲看到的廣告中存在的問題有（　 ）
　　A．沒有載明商品房預售許可證號
　　B．沒有說明每套房屋建筑面積
　　C．沒有說明售價的有效期
　　D．用10分鐘路程表示距離

　　84．如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，向甲推薦的商品房預售廣告應當具備（　 ）等內(nèi)容
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱
　　B．房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售的，應當載明房地產(chǎn)中介機構(gòu)名稱
　　C．房屋所有權(quán)證書號
　　D．房屋裝修裝飾的具體標準

　　85．B小區(qū)C戶型的建筑面積為（　 ）㎡
　　A．93
　　B．93．3
　　C．101
　　D．104

　　86．對商品房面積進行實地測量時，要求（　 ）
　　A．必須使用紅外線測距儀
　　B．邊長以米為單位，取至0．01米
　　C．只要較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，獨立測算兩次即可
　　D．以實地測量中最精確的一次測量作為最后的結(jié)果

　　87．開發(fā)公司銷售人員在向甲介紹《商品房買賣合同》時，下列說明正確的是（　 ）
　　A．因該公司使用的是國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，合同內(nèi)容雙方均無權(quán)改動
　　B．如果不使用國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，商品房買賣行為不受法律保護
　　C．由于甲購買的是已交會使用的房屋，可以不簽訂書面合同
　　D．甲除支付購房款外，還需繳納住宅共用部位共用設施設備維修基金

　　88．如果甲購買的是期房，與開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》應當向（　 ）管理部門備案
　　A．工商
　　B．土地
　　C．房產(chǎn)
　　D．稅務

　　89．甲在購買B小區(qū)住房時可申請（　 ）
　　A．個人住房公積金貸款
　　B．個人住房組合貸款
　　C．住房置業(yè)公司擔保
　　D．個人住房貸款

　　90．甲將B小區(qū)住房抵押，申請貸款時，貸款銀行主要審查（　 ）等內(nèi)容
　　A．甲的資信情況
　　B．質(zhì)押權(quán)利狀況
　　C．房屋權(quán)屬情況
　　D．住房公積金繳交情況

　　91．貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長為（　 ）年
　　A．15
　　B．20
　　C．25
　　D．30

　　92．甲入住B小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務要求，其中不屬特約服務的是（　 ）
　　A．定時清掃室內(nèi)衛(wèi)生
　　B．代為辦理公交月票
　　C．對上下水道進行維修
　　D．對消防設備進行檢測

　　93．甲將A小區(qū)的住房出售后，再購住房享受的稅收優(yōu)惠有 （　 ）
　　A．免征營業(yè)稅
　　B．免征契稅
　　C．免征個人所得稅
　　D．免征房產(chǎn)稅

　　94．甲將A小區(qū)的住房出售給乙，下列說法正確的是（　 ）
　　A．甲應當申請房屋轉(zhuǎn)移登記
　　B．乙應當申請房屋初始登記
　　C．甲應當先申請房屋注銷登記，然后乙申請房屋所有權(quán)初始登記
　　D．在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)后，乙再辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)

　　95．開發(fā)公司對甲所購住房最低保修期在1年以上的保修項目是（　 ）
　　A．地基基礎
　　B．屋面防水
　　C．電器開關(guān)
　　D．燈具

　　96．甲應當在購買B小區(qū)住房（　 ）日內(nèi)，向房屋權(quán)屬登記部門申請房屋權(quán)屬登記
　　A．15
　　B．30
　　C．60
　　D．90

　　97．甲鄰取的房屋所有權(quán)證附圖中應當注明（　 ）等內(nèi)容
　　A．房屋建成年份
　　B．房屋分攤的共有建筑面積
　　C．圖上尺寸
　　D．房屋所有權(quán)人

　　98．關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理，正確的表述是（　 ）
　　A．開發(fā)公司在開發(fā)階段可聘請物業(yè)管理公司，進行物業(yè)管理的早期介入
　　B．開發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同
　　C．只有成立業(yè)主委員會后，小區(qū)才能實施物業(yè)管理
　　D．小區(qū)建成后，業(yè)主委員會必須與早期介入的物業(yè)公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同

　　99．B小區(qū)實行物業(yè)管理，甲（　 ）
　　A．取得房屋權(quán)屬證書后才能入住
　　B．有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務活動
　　C．有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
　　D．應當交納物業(yè)管理服務費用

　　100．開發(fā)公司向甲提供的《住宅質(zhì)量保證書》應當包括（　 ）等內(nèi)容
　　A．設計單位．施工單位名稱
　　B．產(chǎn)權(quán)類別
　　C．配電負荷
　　D．房屋結(jié)果類型

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