二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　?。?0）已依法公告列入征收、征用范圍的房地產?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第十二條規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得新建、擴建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》（2001年8月15日建設部令第98號發(fā)布）第八條規(guī)定，已依法公告列入拆遷范圍的房地產，不得設定抵押。

　?。?1）被依法查封、采取財產保全措施或者以其他形式限制的房地產。

　?。?2）開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房地產。例如，沒有《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的房地產。

　?。?3）房屋所有權、建設用地使用權不明確或者歸屬有爭議的房地產。

　?。?4）臨時用地或者臨時建筑的房地產。又可分為未超過批準期限的臨時用地、臨時建筑和超過批準期限的臨時用地、臨時建筑。

　?。?5）違法占地或者違法、違章建筑的房地產。

　?。?6）房地產的租賃權，即承租人權益，例如承租的公有住宅。

　?。?7）地役權。

　　（18）房地產的抵押權。

　?。?9）房地產的空間利用權。又可分為地下空間利用權和地上空間利用權。例如，可在其上加蓋房屋或者樹立廣告牌的屋頂，可在其上做廣告的外墻面，地面為公共綠地或者公園的地下商場，地鐵站內的地下商店。

　?。?0）房地產中的無形資產。某些包含無形資產的房地產，例如包含特許經營權的汽車加油站，根據估價目的，有時需要評估其包含無形資產在內的價值，有時需要評估不包含無形資產的價值，或者將其中的無形資產價值從房地產價值中分離出來。

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