2. 估價技術報告漏項（共7項內(nèi)容）

　　一）個別因素分析

　　二）區(qū)域因素分析

　　三）市場背景分析（詳細說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）

　　四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）

　　五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）

　　六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等）

　　七）估價結(jié)果確定（詳細說明估價結(jié)果及其確定的理由）

　　案例分析中常見錯誤2

　　一、估價對象屬于房地產(chǎn)的

　　1）土地使用權人交代不清

　　2）土地使用權性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等

　　3）土地使用年限交代不清，如起止年月等（劃撥土地不需交代）

　　4）是否具有土地使用權證沒有交代

　　5）是否具有房屋所有權證沒有交代

　　6）房屋用途交代不清

　　7）建筑物結(jié)構交代不清

　　8）房屋建成年代交代不清

　　9）房屋的權屬交代不清（特別是抵押的情況）

　　10）房屋的狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的投入數(shù)量）

　　二、估價方法選用上的錯誤

　　1、只使用了一種估價方法

　　2、能用市場比較法的沒有用。

　　3、收益性房地產(chǎn)的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。

　　4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，未選用假設開發(fā)法作為其中的一種估價方法。

　　5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結(jié)合估價對象的特點或不符合有關的規(guī)定。