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09年房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：估價結(jié)果
1、對不同估價方法估算出的結(jié)果，應(yīng)進(jìn)行比較分析。當(dāng)這些結(jié)果差異較大時，應(yīng)尋找并排除出現(xiàn)差異的原因。
2、對不同估價方法估算出的結(jié)果應(yīng)做下列檢查： l計算過程是否有誤； 2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確； 3參數(shù)選擇是否合理； 4是否符合估價原則； 5公式選用是否恰當(dāng)； 6選用的估價方法是否適宜估價對象和估價目的。
3、在確認(rèn)所選用的估價方法估算出的結(jié)果無誤之后，應(yīng)根據(jù)具體情況計算求出一個綜合結(jié)果。
4、在計算求出一個綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，應(yīng)考慮不可量化的價格影響因素，對該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，或取整，或認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價結(jié)果。當(dāng)有調(diào)整時，應(yīng)在估價報告中明確闡述理由。
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