房地產廣告，指房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構發(fā)布的房地產項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告。為了加強房地產廣告管理，規(guī)范房地產廣告制作單位、發(fā)布單位以及房地產廣告用語等行為，1998年12月3日國家工商行政管理局發(fā)布了重新修訂的《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，對房地產廣告作了以下規(guī)范性的規(guī)定：

　　一、房地產廣告應當遵守的原則及要求

　　發(fā)布房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》及國家有關廣告監(jiān)督管理和房地產管理的規(guī)定。房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建設要求，不得欺騙和誤導公眾。未取得商品房預售許可的房地產開發(fā)項目，不得以“內部認購”、“內部認定”、“內部登記”等名目發(fā)布房地產廣告。房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

　　二、禁止發(fā)布房地產廣告的幾種情形

　　《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳。虛假內容主要是指：向購房者承諾與實際情況不符或根本無法兌現(xiàn)的各種價格優(yōu)惠、服務標準、環(huán)境及配套設施、物業(yè)管理等。

　　凡下列情況的房地產，不得發(fā)布廣告：

　?。?）在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；

　?。?）在未經國家征用的集體所有的土地上建設的；

　?。?）司法機關和行政機關依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　?。?）預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；

　?。?）權屬有爭議的；

　?。?）違反國家有關規(guī)定建設的；

　?。?）不符合工程質量標準，經驗收不合格的；

　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

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