31、所有權有哪幾項權能？中國現行不動產所有權有哪幾種？

　　所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　不動產所有權主要有土地所有權和房屋所有權。

　　32、用益物權和擔保物權的含義是什么？

　　用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權是以對他人所有的物為使用、收益的目的而設立的，因此被稱為用益物權。包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　擔保物權：是為了確保債務履行而設立的物權。擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有應擔保財產優(yōu)先受償的權利，但法律另有規(guī)定的除外。包括：抵押權、質權、和留置權。

　　33、建設用地使用權、地役權和抵押權的含義是什么？

　　建設用地使用權是指權利人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其他附屬設施。根據取得方式，建設用地使用權分為劃撥、出讓、國有土地租賃、作價出資或入股、國家授權經營等方式取得的建設用地使用權。

　　地役權是指權利人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

　　抵押權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人，債務人不改造到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人享有以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產所得的價款優(yōu)先受償的權利。

　　質權包括動產質權和權利質權。

　　留置權是指在債務人不履行到期債務時，債權人有權依照法律規(guī)定留置已經合法占有債務人的動產，并就該動產優(yōu)先受償的權利。

　　34、什么是占有？如何區(qū)分有權占有與無權占有，善意占有與惡意占有？

　　占有是指對不動產或者動產事實上的控制與支配。它分為有權占有和無權占有。有權占有是指占有人與占有返還請求人之間有寄托、租賃或者其他正當法律關系時，占有人對不動產或者動產的占有。無權占有是指占有人對不動產或者動產的占有無正當法律關系或者原法律關系被撤銷或無效時，占有人對不動產或者動產的占有。

　　無權占有又分為善意占有和惡意占有。所謂惡意占有，是指明知或者因重大過失不知自己為無權占有而仍然進行的占有。

　　35、什么是消費者權益？

　　是指消費者在為生活消費需要購買、使用商品或接受服務的消費活動中，依法享有的權利受到保護時而給消費者帶來的應得的利益，其核心是消費者的權利。

　　36、《消費者權益保護法》規(guī)定的消費者的權利有哪些？

　?。?）安全保障權。（2）真情知悉權。（3）自主選擇權。（4）公平交易權；（5）獲取賠償權。（6）依法結社權。（7）獲得知識權。（8）受尊重權。（9）監(jiān)督權。

　　37、《消費者權益保護法》規(guī)定的經營者的義務有哪些？

　　（1）守法義務。（2）接受監(jiān)督義務。（3）保證消費者安全義務。（4）真實信息告知義務。（5）真實標識義務。（6）出具單據義務。（7）質量保證義務。（8）售后服務義務。（9）禁止以告示等方式免責。（10）禁止侵犯消費者人身權。

　　38、消費者權益爭議解決的途徑有哪幾種？

　?。?）與經營者協(xié)商和解。（2）請求消費者協(xié)會調解；（3）向有關行政部門申訴。（4）根據與經營者達成的仲裁提請仲裁機構仲裁。（5）向人民法院提起訴訟。

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