房地產估價師復習資料：房地產法的基本原則

2012-11-14 17：11　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產法的基本原則

　　1、國有土地有償、有期限使用原則。

　　國有土地有償、有期限使用是我國土地制度的重大改革，也是房地產立法的基礎。這一原則在憲法中得以明確規(guī)定，并貫穿于《土地管理法》等法律中。

　　2、經濟、社會和環(huán)境效益相統一的原則。

　　經濟效益是指房地產企業(yè)必須以市場為導向，提高管理水平和經營能力，實現高利潤；社會效益是指房地產開發(fā)不僅解決住房問題，還要通過配套建設，完善城市基礎設施和公共服務設施，提高城市綜合服務能力；環(huán)境效益是指房地產業(yè)必須嚴格遵守城市規(guī)劃的要求，為城市環(huán)境作貢獻。三者不可有所偏廢，特別要注意片面追求經濟效益，置社會效益、環(huán)境效益于不顧的作法。

　　3、保護房地產權利人合法權益的原則。

　　房地產權利人是指享有土地使用權、房屋所有權、房屋使用權、抵押權等等的公民和法人，我國房地產法律中處處體現這一原則的精神。比如，規(guī)定國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在使用年限屆滿之前不回收；只有在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回，并給予相應的補償。

責任編輯：淘淘