物業(yè)與物業(yè)管理

　　物業(yè)：指房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地是指與房屋相配套或者為房屋使用者服務(wù)的室內(nèi)外市政公用設(shè)施、設(shè)備和與之相鄰的場地、庭院、道路。

　　特性：固定性、單元性、空間和環(huán)境性、配套性、耐久性。

　　分類：居住物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，辦公樓物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，其他用途物業(yè)。

　　物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序活動。

　　01、物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個責(zé)任主體；

　　02、物業(yè)管理的客體是物業(yè)；

　　03、物業(yè)管理服務(wù)對象是業(yè)主服務(wù)和物業(yè)使用人；

　　04、物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來實現(xiàn)的；

　　05物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營三位于一體，屬第三產(chǎn)業(yè)。

　　06、物業(yè)管理對公共秩序的作用是提供協(xié)助性管理服務(wù)的。

　　基本特點：社會化、專業(yè)化、市場化。

　　物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系。區(qū)別：

　　01、管理主體不同。社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團組織和居民委員會。

　　02、管理內(nèi)容不同。社區(qū)管理內(nèi)容的范圍比較廣泛既包括了物業(yè)管理的部分內(nèi)容，但又不是完全停留在在物業(yè)管理層面。0

　　03、管理性質(zhì)不同。社區(qū)管理帶有明顯的行政性，側(cè)重于實現(xiàn)社會效益。

　　04、運行方式不同。社區(qū)管理采取行政管理、互助管理的方式。聯(lián)系：物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中；物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用。

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