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房地產經紀人知識點總結：制定均價
制定均價
?。?）均價形成的理由：均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系。考慮的完全是項目的市場供求關系和市場接受程度。
（2）均價的含義：習慣上說，一個均價代表了市場對素質的綜合評價；在本質上，均價表現為開發(fā)商對項目總體銷售額的預期；整體均價無法說明某一幢樓、某一個單位的檔次。整體均價必須分解。即先定出整體均價，再進行分解一分幢（分組）：從所處位置、景觀等因素；分產品類型：如高層、小高層；分期推出：因法律文件或因展示的策略方面的原因。
?。?）均價的確定：
?、俅_定市場調查的范圍和重點。以項目為核心，半徑2km的范圍是重中之重。若范圍內不夠，可再擴大；凡是競爭對手都應納入視線范圍；重點市場比較應不少于6個；二手樓價格也應適當考慮；
?、趯τ绊憙r格的各因素以及權重進行修正；
?、蹖γ總€重點市場比較進行調整；
?、芙灰浊闆r修正。
?、菔袌霰容^結果表。
責任編輯：淘淘
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