層差和朝向差

　?。?）關(guān)注最低層和最高層（除開(kāi)頂層復(fù)式的標(biāo)準(zhǔn)層）的總差距。

　?。?）層差和朝向差一定不是均勻的，可以是0，可以是1 000元，甚至更高，完全取決于銷(xiāo)售需要。朝向差根據(jù)景觀、朝向遮擋、戶型面積、戶型設(shè)計(jì)等因素，分析每個(gè)戶型。層差大幅跳動(dòng)的可能點(diǎn)是：景觀突變的樓層；吉數(shù)8、9、22、28等；心理數(shù)，如9層和10層之間，19層和20層之間等。

　?。?）檔次越高的樓盤(pán)，客戶對(duì)層差和朝向差的敏感性越低。

　?。?）根據(jù)不同的層差和朝向差，模擬不同的銷(xiāo)售情況，進(jìn)行方案比較，選定方案，電腦試算中改變得最多。

　?。?）高層頂層、多層低層帶花園等的特殊單位應(yīng)特殊考慮。適當(dāng)?shù)耐瑢訂挝徊畋憩F(xiàn)在每個(gè)單位都會(huì)成交。

　?。?）恰當(dāng)?shù)膶硬詈统虿畋憩F(xiàn)為銷(xiāo)售迅速突破，隨后全面開(kāi)花。

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