房地產(chǎn)抵押合同的特征

　　1.房地產(chǎn)抵押合同是從合同。

　　2.房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。

　　3.房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)滢D(zhuǎn)讓時(shí)連同主合同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓。

　　4.房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物不享有占有、使用、受益權(quán)。

　　5.房地產(chǎn)抵押合同生效后，對(duì)抵押物具有限制性。

　　6.抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進(jìn)行。

　　處分抵押物可選擇拍賣(mài)、變賣(mài)或者折價(jià)方式處分。

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