香港房地產經紀機構的類型

　　從組織形式來看，香港地產代理機構主要有兩類：

　　一類是獨立于發(fā)展商的地產代理機構；

　　另一類是指從屬于某一發(fā)展商的地產代理機構。

　　從業(yè)務類型來看，香港地產代理機構大體上可分為4種：

　　1.以房地產投資決策服務為重點的顧問型專業(yè)中介代理

　　其主要特點是：

　?。?）對房地產市場的研究和認識較為全面，層次高，有深度；

　?。?）代理樓宇著重于大型的國際酒店、寫字樓、商鋪工業(yè)樓宇；

　?。?）代理業(yè)務的范圍廣。

　　2.以租售代理為重點的實業(yè)型專業(yè)性中介代理

　　其主要特點是：

　?。?）以代理租售二手房為主，一手市場和二手市場兼顧；

　　（2）為客戶提供優(yōu)質的物業(yè)代理服務是公司的最高目標和員工的從業(yè)宗旨；

　?。?）在其內部管理上建立有效的激勵競爭機制、嚴格的職務晉升制度和收入分配制度。

　　3.全面發(fā)展的綜合性房地產中介代理

　　4.管理型房地產中介代理

　　其主要特點是：

　?。?）業(yè)務開展具有相對獨立性，但要接受上級公司的管理；

　?。?）其代理業(yè)務主要局限于其上級發(fā)展商推出的各類樓盤的租售及物業(yè)管理，適當兼營其他開發(fā)商的物業(yè)代理業(yè)務；

　　（3）此類公司由于專注于物業(yè)管理服務，在樓宇規(guī)劃、建設、銷售、管理的方面積累了比較豐富的經驗，因此無論在銷售或物業(yè)管理方面均有良好的社會信譽。

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