第一章  工程概況

　　1.1  工程說明

　　秦皇島市××廣場位于秦皇島市××區(qū)××路與××大街交叉口西北角，占地面積7.08公頃，是一座以大型綜合購物群體為主，集衣、食、住、游、購、玩于一體的旅游、休閑、購物不夜城，主要建設內容包括賓館、公寓（寫字樓）、超市、大型商場、特色商品街、綜合展覽、餐飲、娛樂、美容、健身、休閑廣場、音樂茶座、屋頂花園、地下停車庫等，規(guī)劃總建筑面積約28.8萬平方米，分三期建設。

　　根據(jù)地形條件、分期開發(fā)要求和功能性質，將地塊分成12塊方地，以約4000m2的正方形商場為基本單元，并以次為基礎，通過組合、變異完成了群體的空間構成。一期工程開發(fā)1-6號地塊，二期開發(fā)7、8、10、11、12號地塊，三期開發(fā)9號地塊。

　　一期工程開發(fā)的1、4號地塊由兩個單元組合成一個大商場（地下1層，地上6層，框架結構）；2號地塊裙房為商場（地下1層，地上5層，框架結構），塔樓為寫字樓（地下1層，地上27層，框架、框剪結構，建筑物檐高約120m）；3號地塊為城市休閑廣場（扇形）；5號、6號地塊由一個標準單元和一個變異單元組合成一個大商場（地下1層，地上5層，框架結構）。一期工程累計建筑面積約14.8萬平方米。

　　本工程所處地域環(huán)境優(yōu)越，交通便利，現(xiàn)場三通一平基本完成，無地上障礙物。地下室降水、土方清理由前期施工單位正在實施。

　　本工程由××總公司××設計院設計，現(xiàn)正處于施工圖設計階段。監(jiān)理招標正在進行之中。

　　1.2  工程特點

　　1）建筑面積大，一期約14.8萬平方米；

　　2）工期緊，總日歷工期只有650天，實際施工天數(shù)更短；

　　3）質量要求較高，整個工程最低標準：省級優(yōu)良；

　　4）地下水位較高，地下室為連體（面積約2.3萬平方米），地下室超大面積防滲防裂要求高，需采取特殊技術措施；

　　5）料具、機械設備需用量大；

　　6）部分單體、樓層要求提前交付使用，需安排立體交叉施工；

　　7）分包單位多，總包協(xié)調管理難度大等。

　　根據(jù)工程特點，其施工技術、管理重點為：

　　土建部分：

　　（1）超長大面積地下室防水、防裂；

　　（2）合理安排季節(jié)施工，確保按期竣工；

　�。�3）搞好周轉料具的周轉，提高機械設備利用率；

　　（4）搞好總包協(xié)調管理。

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　　詳情請下載附件：秦皇島某超高層（120m）寫字樓施工組織設計