宅基地使用權

2012-09-05 15：48　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　我國是實行土地公有制的國家，土地為國家或者集體所有。正常情況下，國家以國有土地所有人的身份將土地使用權通過拍賣、招標、劃撥等方式讓與土地使用權人。國有土地的使用權人根據(jù)自身需要可以設立地役權。因此，本條規(guī)定的享有地役權或者負擔地役權的主體是集體土地的所有權人。包括兩種情況：

　　1.享有地役權的土地涉及承包經(jīng)營權或者宅基地使用權的。例如，甲地和乙地分別屬于兩個不同的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，且兩地相鄰，因地理位置的不同，甲地缺水干涸，乙地上因有一片湖澤而地質(zhì)肥沃。甲為了給自己的土地澆灌，早在10年前，甲就與乙在乙地上設立20年的取水地役權，并進行了登記，約定在乙地上挖較寬的河道引水，并每年支付一定的費用。10年后的今天，甲將土地承包給了丙，那么，這時的丙不僅是新的土地承包經(jīng)營權人，還應當是享有到乙地取水的地役權人，因此，作為新的土地承包經(jīng)營權人丙仍然可以繼續(xù)享有10年期限的取水地役權。

　　2.負擔地役權的土地涉及承包經(jīng)營權或者宅基地使用權的。例如，上例中，如果供役地權利人乙將自己土地承包給丁，那么，這時的丁不僅是土地承包經(jīng)營權人，還應當是提供給甲取水的供役地權利人，因此，丁繼續(xù)要為甲地負擔剩余10年期限的取水地役權。

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