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2012年房地產估價師《經營與管理》：風險的相關概念
風險的相關概念
概念：風險是未來獲得預期收益可能性的大小
風險的度量
標準差-標準差越小，風險越小
標準差與期望值之比-越大風險越大
三個概念
風險收益-實際收益超出預期收益
風險損失-實際收益低于預期收益
風險報酬-實際收益超出預期收益的部分
風險決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）
決策準則是最大期望收益
一般使用決策樹法或決策表法
不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）
小中取大法-悲觀看法
大中取大法-樂觀看法
最小最大后悔值法
房地產投資風險的方面（四方面）
投入資金的安全性
期望收益的可靠性
投資項目的變現性
資產管理的復雜性
風險的分類
系統(tǒng)風險-對市場內所有投資項目均產生影響，投資者無法控制
個別風險-僅對市場內個別項目產生影響，投資者可以控制
房地產投資系統(tǒng)風險
概念
又稱為不可分散風險或市場風險
個別投資風險中無法在投資組合內部分散、抵消的風險
種類（八種）
通貨膨脹風險（購買力風險）
市場供求風險
周期風險
變現風險
利率風險
政策風險
政治風險-危害最大的一種
或然損失風險
責任編輯：瑪門
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