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2012年房地產估價師《經營與管理》：動態(tài)投資回收期
動態(tài)投資回收期
概念
是指當考慮現金流折現時，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標
適用范圍
一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或自營的項目
也可以用來評價置業(yè)投資項目
公式
判定標準-將動態(tài)投資回收期Pb與基準回收期PC相比較
如果Pb≤Pc，則項目在財務上可行
如果Pb>Pc，則項目在財務上不可行
求解動態(tài)投資回收期的步驟
第一步，求出各期的凈現金流量
第二步，將各期的凈現金流量折現（求出現值）
第三步，逐期累計凈現金流量的現值
第四步，套用公式計算
責任編輯：瑪門
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