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2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：成本利潤率

2012-08-20 09：42　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　成本利潤率

　　概念

　　是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率。實(shí)際是對開發(fā)商所承擔(dān)的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)

　　公式

　　公式

　　項(xiàng)目總開發(fā)價值

　　項(xiàng)目銷售的，項(xiàng)目總開發(fā)價值等于總銷售收入扣除銷售稅費(fèi)后的凈銷售收入

　　項(xiàng)目出租時，為項(xiàng)目在整個持有期內(nèi)凈經(jīng)營收入和凈轉(zhuǎn)售收入的現(xiàn)值累計(jì)之和

　　如考慮土地增值稅時，應(yīng)再減去土地增值稅即為開發(fā)利潤

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　成本利潤率一般與目標(biāo)利潤率進(jìn)行比較，大于目標(biāo)利潤率，則項(xiàng)目可接受

　　目標(biāo)利潤率的影響因素

　　項(xiàng)目所在地區(qū)的市場競爭狀況

　　項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期長度

　　開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)類型

　　貸款利率水平

　　說明

　　成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率，一個項(xiàng)目只有一個，而不是分年

　　成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，也不等于年成本利潤率

責(zé)任編輯：瑪門

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