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2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：方案比選的類型
方案比選的類型（三種關系）
互斥關系
各個方案之間豐在著互不相容、互相排斥的關系，只要選擇一個，其余的就不能選擇
獨立關系
各個方案的現(xiàn)金量是獨立的，任何一個方案是否可行只有自己的可行性有關，與其他方案是否被采用無關
相關關系
某一方案的采用與否會對其他方案的現(xiàn)金流量帶來一定影響，進行影響其他方案的采用或拒絕
【注意】
獨立方案不同于單個方案，單個方案只有一個方案，而獨立方案有多個方案，方案之間的關系為獨立
互斥方案比選的決策準則（三準則）
備選方案相異原則
最核心、最基礎的準則
最低可接受收益率原則
備選方案的收益必須超過最低的可接受收益率
最低可接受的收益率必須高于銀行存款利率或國債投資收益率（無風險收益率）、高于資本成本（成本），能抵御投資面臨的市場風險
不行動原則
不行動或不選擇任何備選方案實際上也是一個方案，稱為A0，收益為零，無風險，且有機會再將資金投入到收益率大的項目之中
互斥方案經(jīng)濟比選定量分析方法
凈現(xiàn)值法
差額投資內(nèi)部收益率法
等額年值法
費用現(xiàn)值法和等額年費用法
凈現(xiàn)值法
比選不同方案的凈現(xiàn)值，以凈現(xiàn)值大的方案為優(yōu)選方案
如果所有備選方案凈現(xiàn)值均小于零，則選擇不行動方案
責任編輯：瑪門
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