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2012年房地產估價師《經營與管理》：零售商業(yè)物業(yè)的租金
零售商業(yè)物業(yè)的租金
基礎租金（類比相當于基本工資）
又稱最低租金，是業(yè)主獲得的，與租戶經營業(yè)績不相關的一個最低收入
百分比租金（類比相當于績效工資）
在基礎租金之外收取的，以零售商業(yè)物業(yè)的經營成果為基數計算百分比的租金
確定平衡點，僅對超出某一營業(yè)額以外的部分收取超額百分比租金
沒有統一的百分比標準，隨經營的商品種類和經營方式不同有很大的差異
代收代繳費用和凈租約
種類
毛租：物業(yè)運營費用包括在租金中，由業(yè)主支付
凈租：物業(yè)經營費用由租戶直接支付，租金僅指房屋的租金
凈租的形式（三種）
租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關的稅項
租戶要按比例分攤與物業(yè)有關的稅項和保險費
所有的經營費用，包括與物業(yè)有關的稅項、保險費、公共設施設備使用費、物業(yè)維護維修費用、公用面積維護費、物業(yè)管理費等，都由租戶直接支付，而業(yè)主只負責建筑物結構部分的維修費用
租金的調整
租期長需調整
調整方式與寫字樓同
租金調整僅針對基本租金，經營費用每五年或一年調整一次
責任編輯：瑪門
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