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2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：資本化率與報酬率
資本化率與報酬率的區(qū)別和關系
關系
R和Y都是將房地產(chǎn)未來預期收益轉換為價值的比率
區(qū)別
方法不同-資本化率是一步就將房地產(chǎn)未來預期收益轉換為價值，而報酬率是通過折現(xiàn)方式實現(xiàn)，可以有多步
性質(zhì)不同-資本化率公表示從收益到價值的比率，并不表示獲得能力，而報酬率則是表示獲利能力
影響因素不同-報酬資本化法中，凈收益流模式不同，計算公式有所不同，而資本化法中是不區(qū)分凈收益流模式
責任編輯：瑪門
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