移動平均法

　　移動平均法是對原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動的基本發(fā)展趨勢。在運(yùn)用移動平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的周期長度進(jìn)行移動平均。在實(shí)際運(yùn)用中，移動平均法有簡單移動平均法和加權(quán)移動平均法之分。

　　指數(shù)修勻法

　　指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻后得出下一期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。

　　長期趨勢法的作用

　　長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格，例如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，此外還有一些其他作用，例如：①用于收益法中預(yù)測未來的租金、經(jīng)營收入、運(yùn)營費(fèi)用、空置率、凈收益等；②用于市場法中對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整；③用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力；④用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。