三、商品房交付使用管理

　?。?）房地產開發(fā)企業(yè)按期交付符合交付使用條件的商品房

　　房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。超過合同約定的期限，開發(fā)商仍不能交付商品房的，購房人還有權解除合同。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

　　房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

　　（2）房地產開發(fā)企業(yè)向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》商品房交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據規(guī)定，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。

　?。?）房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記

　　對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據設計圖紙測出來的，商品房建成后的測繪結果與合同中約定的面積數據如果有差異，商品房交付時，房地產開發(fā)企業(yè)與購房人應對面積差異根據合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。

　?。?）房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)

　　房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。同時房地產開發(fā)企業(yè)還應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

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