七、房屋登記的其他規(guī)定

　　（一）關于最高額抵押登記

　　以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記。對最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人還應當提交已存在債權的合同或其他登記原因證明材料、抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料。對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構應當將抵押當事人、債務人的名稱（姓名）、登記時間、最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權。

　　最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移的，轉讓人和受讓人應當持登記申請書、申請人的身份證明、他項權利證書、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料、最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料等申請最高額抵押權轉移登記。最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權轉移登記。

　　對符合規(guī)定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿。當事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數(shù)額的，房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿。

　?。ǘ╆P于房屋預告登記

　　當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓（抵押）或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放預告登記證明。

　　（三）關于房屋更正登記和異議登記

　　權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。房屋登記簿記載確有錯誤的，房屋登記機構應當予以更正；需要更正房屋權屬證書內容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書；房屋登記簿記載無誤的，應當不予更正，并書面通知申請人。

　　房屋登記機構發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權利歸屬和內容的，應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內辦理更正登記；當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。對于涉及房屋權利歸屬和內容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內辦理更正登記；辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理。

　　利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。房屋登記機構受理異議登記的，應當將異議事項記載于房屋登記簿。異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理。權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。

　　異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以持登記申請書、申請人的身份證明、相應的證明文件等材料申請注銷異議登記。‘

　　（四）關于基于判決、仲裁的登記

　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或權利內容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，房屋登記機構應當按照當事人的申請或有關法律文書，辦理相應的登記。

　　司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權利為他人善意取得的除外。

　　（五）關于在建工程抵押登記

　　以在建工程設定抵押權的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登記。在建工程抵押權可變更、轉讓。已經(jīng)登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明。

　?。╆P于房改售房登記

　　為保證住房制度改革的順利實施，保障產(chǎn)權人的合法權益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權屬登記及發(fā)證工作，房改售房登記發(fā)證應按以下規(guī)定進行：

　　1.職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。

　　2.職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權。經(jīng)登記核實后，也發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：××元，售房單位××××，產(chǎn)權比例為××（個人）；××（單位）。”

　　3.以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權來源為“房改售房”。

　　4.數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權證明，經(jīng)登記核實后，分別給權利人核發(fā)《房屋所有權證》，并注明“共有”字樣，在證中注明其他共有人，根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。

　　5.對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應以建房時所訂立的協(xié)議（或合同）中所規(guī)定的產(chǎn)權劃分條款為準。產(chǎn)權劃分條款訂立不明確的，應由當事人再行協(xié)商，補簽協(xié)議予以明確，按補簽協(xié)議劃分產(chǎn)權。以后，各類建房協(xié)議（或合同）凡涉及產(chǎn)權劃分的，都應明確規(guī)定房屋建成后的產(chǎn)權分配。

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