五、房屋登記的程序及要件

　　房屋登記的一般程序?yàn)樯暾?qǐng)、受理、審核、記載于登記薄、繕證和發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

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　　《房屋登記辦法》已明確了各類房屋登記申請(qǐng)需要提交的相應(yīng)材料。房屋登記，申請(qǐng)人向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交申請(qǐng)登記材料的原件。不能提供原件的，應(yīng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

　　申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。

　　委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。

　　1.申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　?。?）登記申請(qǐng)書；

　?。?）申請(qǐng)人身份證明；

　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　?。?）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

　?。?）房屋已竣工的證明；

　?。?）房屋測(cè)繪報(bào)告；

　?。?）其他必要材料。

　　前款第（7）項(xiàng)，就是核準(zhǔn)某一登記事項(xiàng)所需要而登記辦法沒有直接規(guī)定的登記文件。從實(shí)際情況看，初始登記時(shí)應(yīng)提供的其他必要材料主要有：被代理人無完全民事行為能力的證明、委托書和施工許可證等。

　　2.申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。?）登記申請(qǐng)書；

　?。?）申請(qǐng)人身份證明；

　　（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　?。?）其他必要材料。

　　前款第（4）項(xiàng)，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　前款第（5）項(xiàng)，可能包括：轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房屋，應(yīng)提交政府的批準(zhǔn)文件；交納契稅的憑證；測(cè)繪圖件；各種佐證的證明文件，如遺失聲明、其他規(guī)定要求申請(qǐng)人補(bǔ)充的材料。

　　3.申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。?）登記申請(qǐng)書；

　?。?）申請(qǐng)人的身份證明；

　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　?。?）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；

　?。?）其他必要材料。

　　4.申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。?）登記申請(qǐng)書；

　?。?）申請(qǐng)人的身份證明；

　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　?。?）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；

　?。?）其他必要材料。

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