四、費(fèi)用構(gòu)成

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)（X）實(shí)行包干制的，其構(gòu)成包括：物業(yè)服務(wù)成本（X1）、法定稅費(fèi)（X2）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)（X3）三部分，即

　　X—X1+X2+X3

　　實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金（X），包括物業(yè)服務(wù)支出（X1）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金（x4）兩部分，即

　　X=X1+X4

　　可見(jiàn)，包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。其構(gòu)成一般包括以下部分：①管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑥辦公費(fèi)用；⑦物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)人物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

　　需要說(shuō)明的是，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收取供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費(fèi)用的，其委托手續(xù)費(fèi)應(yīng)向委托單位收取，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

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