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2012年房地產(chǎn)估價師理論實務輔導：估價依據(jù)及假設
估價依據(jù)
是指一個估價項目中估價所依據(jù)的相關法律、法規(guī)和標準，包括有關法律、行政法規(guī)、最高法和最高檢的頒布的有關司法解釋、估價對象所在地的地方性法規(guī)、國務院有關部門的規(guī)章和政策、估價對象所在地政府規(guī)章和政策，以及房地產(chǎn)估價的國家標準、行業(yè)標準、指導意見和地方標準等。
廣義的估價依據(jù)還包括委托人提供的有關情況和資料，房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師掌握和搜集的有關情況和資料。
估價假設是一個估價項目中房地產(chǎn)估價師對于那些估價所必要、但尚不能肯定而又必須予以明確的前提條件做出的某種假定，以及對于由估價目的決定的評估的估價對象狀況與估價對象現(xiàn)狀不同之處作出的說明。
合理且有依據(jù)地作出假設，既體現(xiàn)一名合格估價時的專業(yè)勝任能力，又反映了估價師的職業(yè)道德。其作用一方面是規(guī)避估價風險，保護估價師和估價機構(gòu)，另一方面是告知、提醒估價報告使用者注意，保護估價報告的使用者。
責任編輯：跳跳豆
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