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2011房地產估價師《制度與政策》沖刺復習（11）
6.1土地使用權出讓價格評估
6.1.1本條對土地使用權出讓價格評估的依據作了規(guī)定。
土地使用權出讓有協(xié)議、招標和拍賣3種。土地使用權出讓價格是指在政府土地使用權出讓市場上形成的價格。
土地使用權出讓價格評估的依據有《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，以及當地制定的實施辦法和其他有關規(guī)定。
6.1.2本條對土地使用權出讓價格評估應當采用的價值標準作了規(guī)定。
采用公開市場價值標準是指評估出的客觀合理價格或者價值應當與估價對象在公開市場上最可能形成或者成立的價格-致。公開市場的涵義參見本規(guī)范第2.0.7條。
6.1.3本條規(guī)定了土地使用權出讓價格評估宜采用的估價方法。
估價人員應選用本條規(guī)定的估價方法對土地使用權的出讓價格進行評估。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第12條“采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價”的規(guī)定，土地使用權出讓的估價結果不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價，通常不低于按照土地的基礎設施完備程度、平整程度等所對應的正常成本價格。
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責任編輯：向日葵
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