2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第六章知識點（4）

2011-08-08 13：51　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　9.經(jīng)濟評價指標體系

　　兩方面

　　盈利能力指標、清償能力指標

　　八項靜態(tài)盈利指標

　　成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、現(xiàn)金回報率、投資回報率、靜態(tài)投資回收期

　　三項動態(tài)盈利指標

　　財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、動態(tài)投資回收期

　　五項清償能力指標

　　借款償還期、利息備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率

　　10.房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系（開發(fā)投資與置業(yè)投資指標不同）

項目類型	盈利能力指標		清償能力指標
	靜態(tài)投標	動態(tài)指標
房地產(chǎn)開發(fā)投資（4靜3動3償）	成本利潤率	財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)凈現(xiàn)值動態(tài)投資回收期	借款償還期利息備付率資產(chǎn)負債率
	銷售利潤率
	投資利潤率
	靜態(tài)投資回收期
房地產(chǎn)置業(yè)投資（6靜3動5償）	投資利潤率		借款償還期利息備付率資產(chǎn)負債率流動比率速動比率
	資本金利潤率資本金凈利潤率
	現(xiàn)金回報率投資回報率
	靜態(tài)投資回收期