房地產供求彈性

　?。?）彈性的概念

　　當兩個經濟變量之間存在函數關系時，作為自變量的經濟變量的變化必然會引起作為因變量的經濟變量的變化。彈性是對作為因變量的經濟變量的相對變化對于作為自變量的經濟變量的相對變化的反應程度（或敏感程度）的一種度量。具體地說，它告訴人們作為自變量的經濟變量發(fā)生1%的變化，將會引起的作為因變量的經濟變量的百分比變化，即

　　彈性=作為因變量的經濟變量的相對變化/作為自變量的經濟變量的相對變化

　?。?）房地產的需求彈性

　　房地產的需求彈性主要有需求的價格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性、需求的交叉價格彈性和需求的價格預期彈性。

　　1、房地產需求的價格彈性是房地產需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比，在通常情況下，需求的價格彈性是一個負數，即當價格上升時，需求量一般會下降，但通常直接把它寫做正數。

　　Ed=Q2-Q1/（Q1+Q2）/2/-（P2-P1）/（P1+P2）/2

　　例5-1見教材117頁

　　2、房地產需求的收入彈性是房地產需求量變化的百分比與消費者收入量變化的百分比之比。

　　3、房地產需求的人口彈性是房地產需求量變化的百分比與人口數量變化的百分比之比。

　　4、房地產需求的交叉價格彈性是指某種房地產因另一種房地產或商品價格變化1%所引起的其需求量的百分比變化

　　5、房地產需求的價格預期彈性，是房地產需求量變化的百分比與預期的其未來價格變化的百分比之比

　　（3）房地產的供給彈性

　　房地產的供給彈性主要有供給的價格彈性和供給的要素成本彈性。其中，供給的價格彈性通常簡稱供給彈性。

　　與房地產需求的價格彈性不同，房地產供給的價格彈性為正數，這是因為供給量與價格一般按照同方向變化。

　　房地產供給的價格彈性是房地產供給量變化的百分比與其價格變化的百分比之比。

　?。?）彈性數值的類型

　　在經濟學里，將彈性數值分為5種類型：（1）彈性數值大于1的情況，稱為富有彈性；（2）彈性數值小于1的情況，稱為缺乏彈性；（3）彈性數值等于1的情況，稱為單一彈性；（4）彈性數值為無窮大的情況，稱為完全彈性；（5）彈性數值等于零的情況，稱為完全無彈性。

　　需求的價格彈性的上述5種類型見課本119頁圖5-4.

　　一種房地產需求的價格彈性取決于該種房地產有多少替代品。在有較接近的替代品存在的時候，價格的上漲會使消費者減少該種房地產的購買，而轉向購買更多的替代品，這時需求的價格彈性較大；如果沒有較接近的替代品，需求往往就缺乏價格彈性。

　　供給的價格彈性的上述5種類型見課本120頁圖5-5.

　　由于房地產的開發(fā)周期較長，在影響房地產供給的價格彈性中，時問是一個很重要的因素。

　　另外，就開發(fā)周期長短不同的房地產來看，在一定時期內，對于開發(fā)周期較短的房地產，開發(fā)商可以根據市場價格的變化較及時地調整開發(fā)量，供給彈性相應地就比較大；反之，開發(fā)周期較長的房地產，供給彈性相應地就比較小。

　　題目：從長期看，房地產市場會呈現出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性變化。大體有（?。讉€階段。
　　A．平穩(wěn)期
　　B．上升期
　　C．高峰期
　　D．衰退期
　　E．低谷期

　　答案：（BCDE）

　　題目：決定房地產供給量的因素主要有（?。┑葞追N。
　　A．該種房地產的價格水平
　　B．該種房地產的開發(fā)成本
　　C．該種房地產的技術開發(fā)水平
　　D．金融機構對開發(fā)商的支持力度
　　E．開發(fā)商對未來的預期

　　答案：（ABCE）

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