房地產經紀制度

　　第一節(jié) 房地產經紀人職業(yè)資格

　　一、資格種類 二、資格考試 三、注冊 四與經紀機構之間的關系

　　第二節(jié) 房地產經紀機構的設立

　　一、機構類型 二、機構的設立 三、分支機構 四、注銷

　　第三節(jié) 房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　一、經紀活動的原則 二、基本執(zhí)業(yè)規(guī) 三、經紀人與經紀機構在執(zhí)業(yè)活動中的權利和義務 四、爭議的處理 五、執(zhí)業(yè)中的禁止行為 六、違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任

　　第四節(jié) 房地產經紀行業(yè)管理

　　一、管理模式和手段 二、管理的內容 三、行業(yè)協會

　　1、房地產經紀人按業(yè)務范圍分：房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產經紀人協理從業(yè)資格。

　　2、越權執(zhí)業(yè)：幾個經紀人協理在無經紀人指導下聯合進行經紀活動。屬于違規(guī)行為。

　　3、取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格是進入房地產經紀活動關鍵崗位和發(fā)起設立房地產經紀機構的必備條件；取得經紀人協理從業(yè)資格，是從事房地產經紀活動的基本條件。

　　4、《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》、《中華人民共和國房地產經紀人協理從業(yè)資格證書》是房地產經紀人進行職業(yè)活動的法律憑證。

　　5、申請經紀人注冊必須同時具備下列條件：①取得經紀人執(zhí)業(yè)資格證書 ②無犯罪記錄 ③身體健康 ④經所在經紀機構考核合格。

　　6、經紀人注冊有效期為三年。屆滿前三個月申請續(xù)期。

　　7、經紀機構和經紀人之間的關系有：①執(zhí)業(yè)關系②法律責任關系③經濟關系

　　8、經紀人與經紀機構之間的執(zhí)業(yè)關系：經紀人必須以經紀機構的名義從事經紀活動；由經紀機構統一承接業(yè)務，簽訂合同。

　　9、經紀人在執(zhí)業(yè)過程中由于故意或過失給委托人造成損失的，由經紀機構統一承擔責任。經紀機構有權向經紀人追償。

　　10、委托人故意或過失給經紀機構或經紀人造成損失的，由經紀機構向委托人提出賠償請求，委托人向經紀機構賠償后，再由經紀機構向經紀人進行補償。

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