☆☆☆☆考點(diǎn)22：

　　現(xiàn)貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)（可視為在交易達(dá)成的同時(shí)）進(jìn)行商品交割的價(jià)格。

　　期貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后按約定在未來某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格。

　　期房?jī)r(jià)格通常低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。

　　期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系有：

　　期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

　　上述關(guān)系是期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括工程質(zhì)量、功能、戶型、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)等）下的關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)中常常出現(xiàn)同地段的期房?jī)r(jià)格比現(xiàn)房?jī)r(jià)格高的相反現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)不同，現(xiàn)房的戶型差、功能已落后。

　　☆☆☆☆考點(diǎn)23：

　　任何一項(xiàng)理性的投資在事前都應(yīng)經(jīng)過3個(gè)階段：

　　1.投資機(jī)會(huì)尋找；

　　2.投資機(jī)會(huì)評(píng)價(jià)（又稱投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)、投資方案評(píng)價(jià)）；

　　3.投資機(jī)會(huì)選擇（又稱投資決策，其結(jié)果為投資和不投資兩種）。

　　其中，投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是最重要的環(huán)節(jié)之一，它為投資決策提供依據(jù)。

　　投資既要獲取收益，又要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。所謂風(fēng)險(xiǎn)，是指投資收益的不確定性，即投資的結(jié)果可能盈利較多，也可能盈利較少，甚至?xí)刑潛p。任何一項(xiàng)投資都包含著收益和風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)基本因素。這兩個(gè)因素又可歸納為3個(gè)方面：

　　1.預(yù)期收益的大小；

　　2.預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間；

　　3.預(yù)期收益獲取的可靠性（又稱安全性、確定性、可能性、穩(wěn)定性等）。

　　風(fēng)險(xiǎn)分析包括風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和它所產(chǎn)生的后果大小兩個(gè)方面。具體來說，如果風(fēng)險(xiǎn)一定，投資者會(huì)選擇收益最高的；如果收益一定，投資者會(huì)選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的。高風(fēng)險(xiǎn)要求有高收益——投資者希望取得較高的預(yù)期收益，作為其冒較大風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償。

　　根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可以將投資者分為3類：

　　1.投機(jī)型的投資者，如通常所說的冒險(xiǎn)家、賭徒。

　　2.保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼。

　　3.普通投資者，大多數(shù)投資者屬于這一類。

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