第三章 國有土地上房屋征收
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節(jié) 房屋征收概述
一、房屋征收的概念
二、房屋征收的限制條件
三、房屋征收的前提條件
?。ㄒ唬┕怖娴慕缍?/p>
(二)公共利益的特點
四、征收與征用的異同
第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補償
一、國有土地上房屋征收的管理體制
二、國有土地上房屋征收的程序
?。ㄒ唬M定征收補償方案
?。ǘ┙M織有關部門論證
?。ㄈ┱髑蠊娨庖?/p>
?。ㄋ模┓课菡魇諞Q定
?。ㄎ澹┡c房屋征收相關的幾項工作
三、國有土地上房屋征收的補償
?。ㄒ唬┓课菡魇昭a償的內容
?。ǘ┓课菡魇昭a償的方式
?。ㄈ┍徽魇辗课輧r值的評估
(四)訂立補償協議或作出補償決定
?。ㄎ澹┕佳a償情況和審計結果
四、國有土地上房屋征收與補償的法律責任
?。ㄒ唬┦?、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責任
?。ǘ┍┝σ靶U搬遷的法律責任
?。ㄈ┓欠ㄗ璧K依法征收與補償的法律責任
?。ㄋ模┥婕罢魇昭a償費用的法律責任
?。ㄎ澹┏鼍咛摷倩蛴兄卮蟛铄e的評估報告的法律責任
第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估
一、房屋征收中的評估工作
二、房屋征收評估機構選定及委托
三、房屋征收評估原則和要求
?。ㄒ唬┓课菡魇赵u估原則
?。ǘ┓课菡魇赵u估基本事項
?。ㄈ嵉夭榭?、評估方法和技術協調
?。ㄋ模┰u估結果和報告送達
四、房屋征收評估異議處理和爭議調處
(一)房屋征收評估異議處理
?。ǘ┓课菡魇赵u估爭議調處
?。ㄈ┰u估專家委員會及其工作機制
五、房屋征收評估收費
六、對違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰
考試要求
1.掌握房屋征收的概念;
2.掌握房屋征收的限制條件;
3.熟悉房屋征收的前提條件;
4.熟悉征收與征用的異同;
5.了解國有土地上房屋征收的管理體制;
6.熟悉國有土地上房屋征收的程序;
7.掌握國有土地上房屋征收的補償內容、方式;
8.熟悉國有土地上房屋征收與補償的法律責任;
9.掌握房屋征收評估機構選定及委托;
10.掌握房屋征收評估原則和要求;
11.掌握房屋征收評估異議處理和爭議調處;
12.掌握房屋征收評估收費;
13.掌握對違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰。
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