房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理課程講義（13）

2011-06-07 17：10　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場結構與指標（6類結構）

　　1.房地產(chǎn)市場結構

　　總量結構－總量（開發(fā)與銷售總量，供給與需求總量）

　　區(qū)域結構－不同地區(qū)

　　產(chǎn)品結構－不同產(chǎn)品

　　供求結構－同一物業(yè)類型不同檔次的供求關系（供給檔次與需求之間的關系）

　　投資結構－不同投資目的和方式

　　租買結構－租賃和購買的比例關系

　　【注意】租買結構的影響因素

　　租金和售價的關系

　　偏好

　　可供出租數(shù)量

　　經(jīng)濟發(fā)展水平

　　【2008年】

　　某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于（）狀態(tài)。
　　A．均衡
　　B．周期性失衡
　　C．結構性失衡
　　D．區(qū)域性失衡

　　【答案】C
　　【解析】總量均衡但結構失調。

　　【2005年】

　　從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結構分析時，除了要分析總量結構，通常還應分析（）。
　　A．價格結構
　　B．區(qū)域結構
　　C．產(chǎn)品結構
　　D．供求結構
　　E．投資結構

　　【答案】BCDE
　　【解析】請記清六結構的名稱。價格結構有很大的迷惑性。

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