3.三級資質

　　（1）注冊資本為人民幣50萬元以上。

　�。�2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱。

　�。�3）物業(yè)管理專業(yè)人員應按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

　�。�4）有委托的物業(yè)管理項目。

　�。�5）建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統。

　　表1-1物業(yè)管理企業(yè)資質等級比較

　　資質等級注冊資本（萬元）從事物業(yè)管類型（種類）物業(yè)管理面積要求（萬平方米）企業(yè)管理制度和標準；企業(yè)信用檔案系統企業(yè)經營業(yè)績要求專業(yè)管理人員（人數）

　　其中，中級以上職稱管理人員對財務、工程人員持有中級職稱要求

　　一級資質≥500≥2本檔計算基數之和的100%有要求優(yōu)良業(yè)績≥30≥20有

　　二級資質≥300≥2本檔計算基數之和的100%有要求良好業(yè)績≥20≥10有

　　三級資質≥50≥1無要求有要求無要求≥10≥5有

　�。ǘ�）在申請資質時需提供的資料

　　新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質等級按最低等級核定，并設一年的暫定期。物業(yè)管理企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照之日起30天內，持以下資料向當地的房地產主管部門申請資質：

　�。�1）營業(yè)執(zhí)照；

　�。�2）企業(yè)章程；

　�。�3）驗資證明；

　�。�4）企業(yè)法定代表人的身份證明；

　　（5）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理企業(yè)的資質管理（內容）

　　資質管理是房地產行政主管部門依法對物業(yè)管理企業(yè)和行業(yè)進行管理的主要內容之一。除資質審批外，資質管理還包括對已設立的物業(yè)管理企業(yè)是否遵守法規(guī)、規(guī)章，是否履行合同，以及經營管理、信用等情況進行監(jiān)督檢查。資質管理有利于規(guī)范物業(yè)管理行為，加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督，維護物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務水平。物業(yè)管理企業(yè)在申請核定資質等級時，若出現違反《物業(yè)管理條例》規(guī)定的相關行為，將不會獲得資質審批部門的批準。

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