第二節(jié) 房地產轉讓管理

　　【本節(jié)主要內容】

　　1. 房地產轉讓概述

　　2. 房地產轉讓條件

　　3. 房地產轉讓的程序

　　4. 房地產轉讓合同

　　5. 以出讓方式取得建設用地使用權的房屋轉讓

　　6. 以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓

　　7. 已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規(guī)定

　　1. 房地產轉讓概述

　　概念

　　房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為

　　合法的轉讓方式（只要權屬發(fā)生變更，即視為轉讓）

　　買賣

　　贈與

　　房地產作價入股

　　一方提供土地使用權，另一方提供資金（合作開發(fā)）

　　企業(yè)被收購、兼并或合并

　　以房地產抵債的

　　其它

　　實質

　　房地產權屬發(fā)生轉移

　　房屋所有權和所占用范圍內的土地使用權同時轉讓

　　房地產轉讓的分類

　　根據轉讓的對象

　　地面上有建筑物的房地產轉讓

　　地面上無建筑物的房地產轉讓－土地使用權轉讓

　　根據土地使用權的獲得方式

　　以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓

　　以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓

　　根據轉讓的方式

　　有償轉讓－買賣、作價入股等

　　無償轉讓－房地產贈與、繼承等

　　【2009年】
　　下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（ ）。
　　A．房地產抵債
　　B．房地產作價入股
　　C．房地產買賣
　　D．房地產繼承

　　【答案】D

　　【2008年】
　　房地產轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。（ ）

　　【答案】錯
　　【解析】贈予即是一種單務的轉讓行為。

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