房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理課程講義（2）

2011-06-07 16：52　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　2．房地產(chǎn)投資

　　2.1 房地產(chǎn)投資的概念

　　經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預先墊付一定數(shù)量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為

　　【2006年】

　　投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）
　　A．獲取房地產(chǎn)當期收益
　　B．獲取房地產(chǎn)未來收益
　　C．直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動
　　D．間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動
　　【答案】B

　　2.2 房地產(chǎn)投資的分類

　　按投資主體劃分

　　政府投資

　　非盈利機構投資

　　企業(yè)投資

　　個人投資

　　按經(jīng)濟活動類型劃分

　　土地開發(fā)投資－從事土地開發(fā)活動

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資－從事各類房屋開發(fā)活動

　　房地產(chǎn)經(jīng)營投資－從事房地產(chǎn)出租經(jīng)營活動

　　按物業(yè)類型劃分*

　　居住物業(yè)投資

　　商用物業(yè)投資

　　工業(yè)物業(yè)投資

　　酒店與休閑娛樂設施投資

　　特殊物業(yè)投資

　　【歸納】第一章有關的內(nèi)容

　　廉租住房－面向低收入家庭出租

　　經(jīng)濟適用住房－面向低收入家庭出售

　　限價房－面向中等收入家庭出售

　　經(jīng)濟租賃住房－面向中等收入家庭出租

　　【重點】按物業(yè)類型劃分的房地產(chǎn)投資

種類	主要類型	特點
居住物業(yè)投資	公共住房、廉租住房　經(jīng)濟適用住房、限價房　經(jīng)濟租賃住房、商品住房、普通住宅、高檔住宅、公寓別墅	自用或出租，投資風險小
商用物業(yè)投資	寫字樓、零售商業(yè)用房、出租公寓	持有、出租或整體銷售，收益多來自經(jīng)營收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長期投資，對位置要求高
工業(yè)物業(yè)投資	工業(yè)廠房、倉儲用房、高技術產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房	銷售或出租
酒店與休閑娛樂設施投資	酒店、休閑度假中心　康體中心、賽馬場　高爾夫球場	運營管理很重要
特殊物業(yè)投資	高爾夫球場、加油站　飛機場、車站、橋梁　碼頭、公路	經(jīng)營活動需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，交易少，多屬長期投冷峻，靠經(jīng)營活動賺收收益

　　【2008年】

　　下列關于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（）。
　　A．能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
　　B．分割產(chǎn)權銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式
　　C．適合于長期投資
　　D．常在機構投資者之間進行交易
　　E．位置對其有著特殊的重要性

　　【答案】ACDE
　　【解析】B分割銷售少。

　　【2008年】

　　下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。
　　A．在建工程
　　B．車站
　　C．購物中心
　　D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　【答案】B
　　【解析】物殊物業(yè)的經(jīng)營活動需要得到政府的特殊許可。

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