2.土地使用權出讓金

　　土地使用權出讓指建設項目通過土地使用權出讓方式取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權出讓金。這部分投資形成項目的無形資產。

　　城市土地的出讓和轉讓可采用協議、招標、公開拍賣等方式。

　�。�1）協議方式是由用地單位申請，經市政府批準雙方洽談具體地塊及地價。適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機關部隊和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產業(yè)用地；

　　（2）招標方式是用地單位在規(guī)定期限內投標，市政府根據投標報價、規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮、擇優(yōu)而取，適用于一般工程建設用地；

　�。�3）公開拍賣是在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應價，價高者得，這完全是由市場競爭決定。適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　總之，目前土地使用費主要包括：

　　1）農用土地征用費。由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、青苗補償費、地上建筑物補償費、耕地占用稅、征地和土地管理費以及土地開發(fā)費等組成，并按補征用土地的原用途給予補償。

　　2）取得國有土地使用費。包括土地使用權出讓金，城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。

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