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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義48
2. 盈虧平衡分析
2.1 盈虧平衡分析的基本原理
2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析
2.1 盈虧平衡分析的基本原理
概念
對(duì)于投資項(xiàng)目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，稱為盈虧平衡點(diǎn)，也就是利潤(rùn)為零時(shí)的點(diǎn)
在這一點(diǎn)上，銷售收入等于總成本費(fèi)用，既不虧本也不盈利
基本方法
建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷售量之間的函數(shù)關(guān)系
分類
線性盈虧平衡分析
非線性盈虧平衡分析
分類二
臨界點(diǎn)分析－利潤(rùn)達(dá)到最低要求時(shí)
保本點(diǎn)分析－利潤(rùn)為零時(shí)
2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析
最低租售價(jià)格分析
最低租售數(shù)量分析
最高土地取得價(jià)格
最高工程費(fèi)用
最高購(gòu)買價(jià)格
最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
多因素臨界點(diǎn)組合
記憶要點(diǎn)
記憶要點(diǎn)
使收入增加的因素，要分析期最低值，使成本費(fèi)用增加的因素，要分析期最高值
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