第七章 風(fēng)險分析與決策

　　【本章歷年考試情況】

　　本章考試所占分值不是很大

　　題型 2007年 2006年

　　單項選擇題（分值） 3 3

　　多項選擇題（分值） 2 2

　　判斷題（分值） 1 1

　　計算題（分值）

　　分值（分值） 6 6

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1. 房地產(chǎn)項目不確定性因素的分析

　　2. 盈虧平衡分析

　　3. 敏感性分析

　　4. 風(fēng)險分析

　　1. 房地產(chǎn)項目不確定性因素的分析

　　2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素

　　2.2 房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素

　　2.3 不確定性因素的相互作用

　　2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素（8大因素）

　　土地費(fèi)用

　　建筑安裝工程費(fèi)

　　租售價格

　　開發(fā)期和租售期

　　容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)

　　資本化率

　　貨款利率

　　開發(fā)項目總投資中資本金或借貸資金所占比例

　　【重點】如果選擇開發(fā)項目資本化率

　　采用市場法

　　選取若干個參照項目的實際凈租金收入與售價的比值，取其平均值作為評估項目的資本化率

　　2.2 房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素

　　購買價格

　　權(quán)益投資比率

　　空置率

　　運(yùn)營費(fèi)用

　　2.3 不確定性因素的相互作用

　　作用機(jī)制

　　各種因素主要影響項目的成本費(fèi)用和效益

　　如果收入和費(fèi)用以同步形式發(fā)生變化，則進(jìn)行不確定性分析的意義不大

　　如果收入和費(fèi)用不同步變化，則有必要分析這些因素對收益的影響程度

　　不確定性分析的種類

　　盈虧平衡分析

　　敏感性分析

　　風(fēng)險分析（概率分析）

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